Снижение кадастровой стоимости
Cнижение кадастровой стоимости в Екатеринбурге
Кадастровая стоимость, установленная государством, влияет на налогообложение, размер госпошлины при наследовании. Не всегда она определяется правильно. Снизить ее и тем самым оптимизировать налогообложение поможет компания «Оценка и консалтинг», работающая в Екатеринбурге и Свердловской области.
Как определяется кадастровая стоимость
При расчете кадастровой стоимости, порядок которой зафиксирован в законе, принимаются в расчет факторы:
- Категория объекта недвижимости;
- наличие инфраструктуры и ее состояние;
- состояние коммуникаций;
- наличие недвижимости.
При расчетах кадастровой стоимости не исключены ошибки, вплоть до опечаток. Кроме того, переоценка проводится раз в несколько лет, а ситуация в области цен на недвижимость меняется гораздо чаще. Для снижения кадастровой стоимости и определения ее в соответствии с текущей ситуацией рекомендуем сотрудничать с нашей компанией, работающей в Екатеринбурге и Свердловской области. Оценку произведет независимый оценщик, а юристы помогут оспорить текущую сумму.
Кто может оспорить сумму
Право подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости имеет юридическое или физическое лицо. Чтобы выиграть спор, заявитель должен иметь веские основания. Среди них, например:
- Недостоверность данных, на основании которых производилась первоначальная оценка.
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
- Отсутствие учета некоторых особенностей объекта.
- Изменение характеристик недвижимости в результате природных процессов, произошедших в Свердловской области (либо в ином регионе) или в конкретной местности.
Для уверенности, что при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки, и выиграть дело, надо обратиться к независимым экспертам в области оценивания земельных участков.
Варианты пересмотра
Существует несколько схем, позволяющих уменьшить оценку кадастровой стоимости.
- В процессе расчета. Государственные органы должны предоставить владельцу промежуточные результаты оценки. Если собственник не согласен с ними, он имеет право обратиться с заявлением об устранении ошибок, которые приводят к завышению кадастровой стоимости. Сотрудники нашей компании помогут изучить аргументы, составить мотивированное заявление при обращении в государственные ведомства с заявлением.
- Подача заявления и отчета о рыночной стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в организацию, производившую ее расчет. Этот способ подойдет, когда оценка кадастровой стоимости уже произведена, и сумма зафиксирована. Пересмотр оценки производит комиссия Росреестра, в которую входят оценщики, назначенные государством. Чтобы обратиться в комиссию для снижения кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов – например, выписку из ЕГРН, отчет об оценке и другие. Наши эксперты помогут составить заявление в комиссию внимательно изучив расчеты и методологию, на основании которой они делались, и подготовить необходимые документы.
- Через суд. Чтобы оспаривать оценку кадастровой стоимости земельного участка, здания, помещения в судебном порядке, необходимо убедительно доказать судье наличие ошибок. В этом случае также помогут оценщики нашей компании, которые проведут исследование и на основании независимой оценки составят отчет. Обеспечим качественные основания, по результатам которых судья вынесет решение в пользу истца.
Обращение в суд иногда становится единственным способом добиться пересмотра результатов оценки имущества. Случается, когда комиссия отказывает в пересмотре, но суд в результате выносит решение в пользу истца.
Не исключены и отказы. Так, переоценка кадастровой стоимости должна иметь веские основания. Например, собственник может пересмотреть сумму на том основании, что она не соответствует рыночной. Данные для сравнения в этой ситуации нужно брать не на тот момент, когда подается заявление, а когда делалась оспариваемая оценка.
Пересмотреть результаты оценки земельного участка, здания, помещения на любом этапе из перечисленных помогут наши эксперты. Точный расчет цены услуги будет сделан во время первичной консультации. Отправьте заявку на сайте или получите консультацию по телефону +7 950 642-31-84.
Мы работаем по Екатеринбургу, Свердловской области, ХМАО, Краснодарскому краю и другим регионам России.
Другие услуги независимой оценки:
Примеры дел по снижению кадастровой стоимости
